Avalúos

Porque realizar Avalúos Profesionales o Comerciales.

 Definir el valor de venta de una propiedad no es una tarea sencilla, es más, un cálculo mal hecho puede significar la pérdida de mucho dinero a la hora de vender un inmueble.

Por eso, es necesario acudir a un especialista tomando ciertas precauciones ya que hay personas que ejercen esta actividad sin tener la formación ni la experiencia necesaria. 

Razones de peso 

“Una vez elegido el avaluador, deberá facilitarle la información jurídica del inmueble y acordar la fecha de entrega del mismo, que puede ser de unas dos semanas, además el valor de este trabajo.

El no acudir a un avaluador certificado implica poner en riesgo el patrimonio familiar en el caso de las viviendas o un capital de trabajo cuando se trata de inversionistas en diferentes tipos de inmuebles. 

“Por ello es vital ser muy exigente con la elección del avaluador y con el informe que este entregará”.

Los bancos y entidades deben cumplir con lo estipulado en las normas, por lo que obligan a los avaluadores a entregar la información de una manera rigurosa y detallada.

“Un informe profesional debe contener como mínimo la descripción física del inmueble, un análisis urbanístico de la zona, la aplicación de metodologías de aceptación universal, la memoria de los cálculos realizados, el registro fotográfico, el valor del avalúo y una estimación de la valorización”.

“Un avaluador idóneo está en la capacidad de analizar todos estos aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y urbanos para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo para todos”.

Para la venta de cualquier bien inmueble se debe hacer un avalúo comercial para determinar el valor que se debe pagar por parte de los compradores vitando así la especulación que puede no beneficiar a una de las partes, bien sea porque el inmueble se vende a menor precio a lo que realmente está en el mercado o por el contrario el cliente que debe pagar más dinero.

 Por lo anterior, el precio de un bien inmueble se fija teniendo en cuenta diferentes aspectos, desde la construcción de edificios o vivienda, donde se toma como base el costo de la tierra, la ubicación, el estrato, los materiales con los cuales fue construido, hasta el precio que determinará el costo final del inmueble.

De ahí que sea necesario contratar y contar con avaluadores que harán todo el proceso de estudio incluyendo las características anteriores, de esta manera, usted contará con la seguridad sobre el precio por el cual vende o compra la propiedad. 

De manera que, si se encuentra en la búsqueda de Avalúos y profesionales en el campo, no dude en contactarme, estoy dispuestos a brindarle la asesoría más acertada y correcta cumpliendo con ética, responsabilidad, puntualidad, principios y valores, el trabajo encomendado.


Espec. César Alí Bracho Arenas.